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西安房价领涨全省 咸阳、宝鸡、渭南相继走高

2019-06-10 21:07 作者:本站作者 来源:网络整理 次阅读

近日,第一财经发布的《2019城市商业魅力排行榜》显示,西安排在成都、杭州、重庆、武汉之后,位居新一线城市的第五名。

随着西安房地产市场的持续升温,产业链条的相关环节也随之悄然改变,商品住宅库存去化降至四个月、土拍地价持续飙升、省内其他地区楼市相继走高……

记者调查了解到,城市人口规模和经济水平与各地区房价成正比,西安领涨全省,而宝鸡、咸阳、渭南快马加鞭,部分品牌楼盘价格已接近西安;汉中、安康、榆林等房价上涨明显,新老城区价格差异比较大;而西安几个非限购区以及周边县市大多上涨。

西安一马当先

5月份备案均价16615元/平方米

5月16日,国家统计局发布的《2019年4月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》数据显示,西安新建商品住宅价格指数同比上涨23.8%,位居全国第一,至此,西安房价已连续上涨38个月。

另据美城数据统计,2019年1-5月,全市商品住宅供应量同比下滑16.5%,整体去化周期保持在4个月左右。

业内人士表示,4-5月份,西安楼市依旧保持强劲势头,虽然网签量环比有所回落,但这主要和今年以来住宅供应持续低位有关,从新房开盘去化来看,去化率环比持续提升,4月整体去化85%,5月去化持续走高,达87%。

从近期市场表现来看,位于秦汉新城的恒 大文化旅游城5月26日开盘,当天开盘成交均价高层为8700-9800元/㎡、小高层9800-10500元/㎡、洋房12000-20000元/㎡,3938套房源全部售罄,去化率100%;华润置地·悦府上周完成登记,均价20924.79元/㎡,可售房源228套,实际意向登记1581人,核验通过1390人,中签率16.4%;保利天悦最近一批次可售房源均价17770元/㎡,可售套数392套,意向登记1256人,核验通过1011人,中签率25.8%等。

据统计,5月,西安市(含沣东)共计16个项目4424套房源进行了价格公示,从公示价格来看,当月西安楼市均价达到了16615元/㎡,环比上涨18%。

陕西省房地产研究会会长王圣学分析,从人口规模和各地经济水平来看,全省各地的房价水平与之相匹配。西安的房地产开发量占据全省70%的市场份额,作为常住人口超千万的省会城市,购买需求旺盛、加之造价成本的提高,房价上涨仍将是趋势。

咸阳、宝鸡、渭南快马加鞭

部分品牌楼盘价格已接近西安

城市发展的GDP和总人口是衡量当地房地产发展的重要因素。除西安市以外,咸阳、宝鸡、渭南在城市GDP和人口总数上在全省相对靠前。根据各城市2018年度的国民经济和社会发展统计公报的数据显示,从GDP总量来看,咸阳为2376.45亿元、宝鸡为2265.16亿元,渭南为1767.71亿元。从各市人口来看,渭南总人口最多,为532.77万人,其次为咸阳,为436.61万人,宝鸡的总人口为377.1万人。

咸阳

近年来,因西咸一体化,咸阳的房地产市场发展也一直紧跟着西安的步伐在不断优化。根据中国房价行情网信息显示,咸阳市5月份的房价9640元/㎡ ,环比上涨1.75%,从区域来看,咸阳湖周边项目多为改善型,价格相对较高,例如国润城均价22000元/㎡;品牌房企进入咸阳之后,项目所在地相对本地房企较为偏远,例如恒大帝景的高层房源均价为8600-9400元/㎡,而咸阳市区内,本土口碑开发商的项目价格,大多在7000-8500元/㎡之间,部分品质一般项目均价则在7000元/㎡以下。

宝鸡

中国房价行情网信息显示,宝鸡市5月份均价5871元/㎡,环比上涨0.58%。在宝鸡从事房地产营销的李波介绍,目前本土开发商的刚需项目,价格大多在4500-6000元/㎡之间,从2017年开始宝鸡房价有了较为明显的上涨,尤其是品牌房企进驻,成为拉动宝鸡市整体房价的主要力量。

渭南

与宝鸡房价相近。渭南5月份的均价5784元/㎡,环比上涨1.24%。而品牌房企在渭南的项目也不在少数,例如万科、碧桂园、富力、保利等。据美城机构数据显示,渭南是除西安之外陕西省人口最多的城市,但城镇化率为48.5%,全省最低,人口红利及发展空间较大,渭南房地产销量处于高位,因货币化安置为全省最低,故涨幅有限。

美城机构的数据显示,在2018年陕西各市的房地产开发投资中,宝鸡、渭南、咸阳位列前三位,且在房地产量价走势上,咸阳、宝鸡商品房销量逐年升高,整体呈现量价齐涨。其中,宝鸡以201.83亿元远高于其他城市。

美城股份市场部总监沈玮认为,在大城市承载力趋于饱和后,产业、人口等生产要素便开始向周边城镇迁移,尚未满足的住房需求自然溢出至周边卫星城市,因而随着外溢效应的产生,都市圈与城市群将成为发展的主流趋势。而在西安周边各城市中,宝鸡GDP总量、人口数位于全省前三,产业外溢,制造业发力,已开通高铁,在西安1.5小时交通圈内;渭南人口全省除西安外第一,三产结构优化较好,第三产比例持续提高,在西安80Km内的第一圈层城市内;咸阳房地产开发投资最高,GDP第二,且距西安最近,有西咸一体化的优势,在交通上与西安地铁连通,这三个城市无疑是西安之外的房地产主力发展城市。

汉中、安康、延安、榆林紧随其后

房价上涨明显 新老城区价格差异大